« Un commerçant – Un toit » : 1.300 logements à Jacqueville pour les commerçants — qui peut en profiter et comment
« 70 % des commerçants ivoiriens sont locataires. Chaque mois, ils paient un loyer. » C’est par ce constat que le président de la Fédération nationale des acteurs du commerce de Côte d’Ivoire (Fenacci), Farikou Soumahoro, a présenté le programme « Un commerçant – Un toit ». Le 29 septembre 2026, la fédération a signé une convention pour la première phase : 1.300 logements à Jacqueville.
Le projet intéresse directement les commerçants qui veulent devenir propriétaires, mais aussi tous ceux qui suivent le développement de Jacqueville, commune lagunaire reliée à Abidjan. Voici ce que prévoit la convention, comment le programme doit fonctionner, et les points à vérifier avant de souscrire.
L’essentiel en 30 secondes
- Convention tripartite signée le 29 septembre 2026 entre la Fenacci, Simane BTP et Syprom France.
- 1.300 logements à Jacqueville en première phase, livrés clés en main et viabilisés.
- Trois gammes : social (F3 à F5 sur 250 m²), intermédiaire (F3 à F5 sur 400 m²), haut de gamme (villas de 5 chambres sur 600 m²).
- Maison témoin F4 sous 90 jours, 24 mois de travaux, remise des clés visée en septembre 2028.
- Versements des souscripteurs sur des comptes séquestres ; constructeur payé par étapes validées.
Qu’est-ce que le programme « Un commerçant – Un toit » ?
C’est un programme de logements porté par la Fenacci et destiné aux acteurs du commerce membres de la fédération. La fédération y joue le rôle de maître d’ouvrage : c’est elle qui porte le projet et mobilise les bénéficiaires. L’entreprise Simane BTP, basée à Dakar, est chargée de la construction et s’est engagée à employer 80 % de main-d’œuvre locale. Le cabinet Syprom France assure le pilotage, le contrôle qualité et la coordination.
Le modèle se rapproche de celui des coopératives d’habitat : un groupement de personnes qui partagent une activité s’organise pour accéder à la propriété dans des conditions négociées collectivement. Nous avions présenté ce mode d’accès dans notre article sur les coopératives d’habitat et les mutuelles en Côte d’Ivoire.
Quels logements sont prévus à Jacqueville ?
La première phase prévoit 1.300 logements répartis en trois gammes :
- le social : des logements de type F3 à F5 sur des parcelles de 250 m² ;
- l’intermédiaire : des F3 à F5 sur des parcelles de 400 m² ;
- le haut de gamme : des villas de cinq chambres sur des parcelles de 600 m².
Tous les logements doivent être livrés clés en main, avec les réseaux, les équipements et la viabilisation inclus. La répartition du nombre de logements entre les trois gammes et les prix de vente n’ont pas été rendus publics lors de la signature. Ce sont les deux informations à obtenir en priorité avant tout engagement.
Pourquoi Jacqueville ?
Jacqueville, située sur le cordon littoral à l’ouest d’Abidjan, a longtemps été isolée par la lagune Ebrié. Son raccordement routier à la métropole l’a placée dans l’orbite d’Abidjan, au même titre que d’autres communes périphériques où se déplace la demande de logement. Le foncier y reste plus accessible qu’à Cocody ou à Bingerville, ce qui permet des parcelles de 250 à 600 m² difficilement envisageables plus près du centre.
Pour un commerçant dont l’activité est à Abidjan, la question du temps de trajet entre le logement et le lieu de travail doit être posée sérieusement. Nous avions analysé cette dynamique dans notre article sur les nouvelles zones résidentielles autour d’Abidjan.
Comment le financement est-il organisé ?
La convention prévoit que les paiements des bénéficiaires transitent par des comptes séquestres logés dans la microfinance de la fédération. Le constructeur, lui, est payé par tranches, à mesure que les étapes du chantier sont validées. Sur le papier, ce double mécanisme protège le souscripteur : son argent n’est pas versé directement à l’entreprise, et celle-ci n’est payée que pour ce qui est construit.
Encore faut-il que ce mécanisme soit écrit dans votre propre contrat. Avant de verser quoi que ce soit, demandez le nom de l’établissement qui détient le compte séquestre, les conditions de déblocage des fonds, et ce qu’il advient de vos versements si le projet est abandonné. Les modalités exactes d’apport et de mensualités n’ayant pas été publiées, ne vous fiez qu’aux documents officiels de la fédération.
Quel est le calendrier annoncé ?
La convention fixe plusieurs jalons :
- sous 90 jours après la signature, la livraison d’une maison témoin de type F4 ;
- 24 mois de travaux pour la première phase ;
- septembre 2028 pour la remise des clés.
La maison témoin est le premier test de crédibilité du programme. Si elle est livrée dans les délais, avec les finitions annoncées, c’est un bon signal. Si elle tarde, c’est un indicateur à prendre au sérieux avant d’engager des sommes importantes. Les mêmes réflexes valent que pour tout achat sur plan, détaillés dans notre guide de l’achat sur plan en Côte d’Ivoire.
Qui peut en bénéficier, et comment se préparer ?
Le programme cible les acteurs du commerce membres de la Fenacci. Les critères précis d’éligibilité, les pièces à fournir et la procédure de souscription n’ont pas été détaillés publiquement à ce stade. La fédération mobilisera les bénéficiaires ; c’est auprès d’elle, et d’elle seule, qu’il faut se renseigner.
En attendant, un commerçant intéressé peut préparer son dossier : pièces d’identité, justificatifs d’activité, attestation d’appartenance à une organisation professionnelle, et une estimation réaliste de sa capacité de versement mensuelle. Méfiez-vous de tout intermédiaire qui proposerait de « réserver une place » contre paiement : les programmes populaires attirent toujours des escrocs.
Sources
- « Côte d’Ivoire : 1.300 logements pour les commerçants, le projet prend forme », Afrik Soir, 29 septembre 2026.
Questions fréquentes
Où seront construits les logements « Un commerçant – Un toit » ?
La première phase de 1.300 logements est prévue sur un site situé à Jacqueville, commune lagunaire à l’ouest d’Abidjan.
Qui peut acheter un logement dans ce programme ?
Le programme est destiné aux acteurs du commerce membres de la Fenacci. Les critères détaillés d’éligibilité doivent être communiqués par la fédération.
Quels types de logements sont proposés ?
Trois gammes : des F3 à F5 sur 250 m² pour le social, des F3 à F5 sur 400 m² pour l’intermédiaire, et des villas de cinq chambres sur 600 m² pour le haut de gamme.
Quand les logements seront-ils livrés ?
La remise des clés est visée pour septembre 2028, après 24 mois de travaux. Une maison témoin F4 doit être livrée dans les 90 jours suivant la signature de la convention.
Comment mon argent est-il protégé ?
La convention prévoit des versements sur des comptes séquestres de la microfinance de la fédération et un paiement du constructeur par étapes validées. Vérifiez que ces garanties figurent dans votre contrat individuel.
Les prix des logements sont-ils connus ?
Non, ils n’ont pas été rendus publics lors de la signature. Ne vous engagez qu’au vu d’une grille de prix officielle remise par la fédération.
